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北京租房指南……………………………………………………………………………………………………………1
第一章 租房常見問題……………………………………………………………………………………………….3
1.1 租房首要問題?…………………………………………………………………………………………..3
1.2 房租和相關費用問題?………………………………………………………………………………..3
1.3 與人合租需要注意什麼問題?……………………………………………………………………..3
1.4 如果租房時間較短,怎麼辦?……………………………………………………………………..4
1.5 看房應看什麼?…………………………………………………………………………………………..4
1.6 如何識別房產證…………………………………………………………………………………………..5
1.7 定金/押金問題……………………………………………………………………………………………..6
1.8 租賃合同問題………………………………………………………………………………………………7
1.9 財務及其它住房安全問題…………………………………………………………………………….8
1.10 與房東發生糾紛,合同中又沒有約定,怎麼辦? ……………………………………….8
第二章 中介騙術及防禦手段…………………………………………………………………………………..8
2.1 租房中介騙術彙總……………………………………………………………………………………….8
2.2 賣房中介騙術彙總………………………………………………………………………………………..9
2.3 租房8 大攻略…………………………………………………………………………………………….10
第三章 北京商圈附近小區情況……………………………………………………………………………11
3.1 王府井商圈………………………………………………………………………………………………..11
3.2 回龍觀商圈………………………………………………………………………………………………..12
3.3 西單商圈……………………………………………………………………………………………………13
3.4 前門商圈……………………………………………………………………………………………………14
3.5 CBD 商圈…………………………………………………………………………………………………..15
3.6 公主墳商圈………………………………………………………………………………………………..15
3.7 當代商圈……………………………………………………………………………………………………16
3.8 中關村商圈………………………………………………………………………………………………..17
3.9 望京商圈……………………………………………………………………………………………………19
3.10 上地商圈………………………………………………………………………………………………….21
第四章 租房案例…………………………………………………………………………………………………….23
4.1 案例1 口頭協議失效被扣違約金……………………………………………………………….23
4.2 案例2 不用電話寬頻卻被迫埋單……………………………………………………………….23
4.3 案例3 退款協議隱藏“陷阱” ………………………………………………………………………23
4.4 案例4 退房近一年押金無著落…………………………………………………………………..24
4.5 案例5:一房租三人…………………………………………………………………………………..24
4.6 案例6:個人租房不訂”賠款” 引發的糾紛令人”頭疼” ……………………………..25
4.7 案例7:幫“朋友”頂了兩個月缺……………………………………………………………..26
4.8 案例8:900 元“買”了個遙控器………………………………………………………………26
4.9 案例9:“招”了個“野蠻”女室友……………………………………………………………27
4.10 案例10:西裝革履的“沙丁魚”……………………………………………………………..27
附錄1:房屋租賃合同…………………………………………………………………………………………….29
附錄2:搬家公司電話…………………………………………………………………………………………….32

第一章 租房常見問題
衣食住行,要在一個地方生活,首先要解決住的問題。在北京買房,對於多數剛畢業
的學生以及剛到北京來打拼的人而言,都是不現實的,那麼租房就迫在眉睫了。在租房時我
們都應該注意哪些問題呢?
我們就一般租房應該注意的問題或者是可能會碰到的問題彙總,希望可以對您有所幫
助。
1.1 租房首要問題?
要租房子,要考慮自己工作地址,可負擔的租金,交通狀況以及小區本身的狀況。這個
可以參照我們一下章節對北京熱點商圈的分析以及各位租房者自己的情況來確定。
1.2 房租和相關費用問題?
租房市場就是過年的月份相對便宜一些,其他所有的時間基本上都是一樣的。由於學生
租賃高峰,7、8 月份租房價格沒有明顯變化,但房源少。所以基本上不用考慮時間問題。
畢業生能承受房租成本範圍500 以下佔42%,500-800 佔35%。 500 以下單間一般都是
平房。而且是非城區平房,東城、西城、宣武可能還有一些平房,但是價格在500-800,
好的平房可能會到800 至1000 元。西城四環以內兩居1800-2000,單間都得800-1000
元。租三居室是最划算,三居2400 左右,一個人一間,分到每一個人身上就800 元。
如果住了一年,房東要提價呢?可跟房東商量,有可能你的經濟實力也好了,如果你覺
得這個房子非常好,心甘情願就會接受。其實這個問題在籤合同時就會有“徵兆”,在下面
我們還會談到。
物業管理費、取暖費應該誰來出?如果是集中採暖都是業主出,老房子的物業費租戶
只要承擔衛生費就可以,大部分普通住宅的物業管理費是1000 元/年左右,原則上是業主出。
如果物業費和取暖費全部租客出,相應房租就會低一些。這些在籤租賃合同時也會涉及到的。
1.3 與人合租需要注意什麼問題?
1)承租物件方面:最好為同性,因為異性不方便;性格一定要大方,千萬不要斤斤計
較那種;生活方式不能過於講究;一定要有正當職業;一般情況下不要允許讓他留宿其他人
在你的房子裡。
2)水、電、煤氣方面要因人而異,如果是兩個單身的,最好就是一人交一個月或者一
人一半,反正都是設施共用嘛。合租前,最好籤訂書面協議,內容包括房租的分攤比例、空
間的佔用、衛生誰負責、餐飲問題、客人的來訪及留宿,及什麼時間應保持安靜,若一室友
決定出去,或夜不歸宿,應關照其他人什麼事情等等,總之越詳細越好。
3)在合同方面,有的合租是跟二房東租,他也是從房主那租的房子,這時候你有權要
求看他們雙方的租賃合同。確認房東是允許他再租的,如果房主約定不能再將房子轉租就不
能租,房主無所謂就可以。這種情況下再籤合同就屬於違法行為,但在這種情況下,最好互
留證件和聯絡方式。

4)房租最好不要年付。以按月付最好。
5)房子出租後應注意要做好自身門戶的防盜工作。合租丟東西的情況還是挺多的,建
議換門鎖。不管多麼親密,貴重物品要保管好。
6)要注意入住後自己的生活方式,最好不要對對方帶來不便。也要注意,如果對方有
什麼不良癖好,對自己的正常生活造成影響的,要友好協商,不行就要換房子,不要勉強自
己。對自己無法忍受的事項,在合租前應立下君子協議,確保免除日後的口舌爭端。
1.4 如果租房時間較短,怎麼辦?
要想只是短期租房,如一兩個月等,唯一的方法就是租高價,因為房東會擔心你把他的
傢俱搬空。有些地方可以短期租住,就像租酒店那種形式的短租公寓,但是收費比租普通住
宅高,比住酒店要便宜一些。
1.5 看房應看什麼?
看房時要注意周圍環境,房主的資格, 房子設施的質量, 合同內容等。
對於周圍環境,可以在租房之前,以租房人的身份詢問一下,一般都能問出來。
對於房主資格問題,可以要求房東拿出房產證,並檢視房產證上產權人的名字和房東的
身份證是否一致,以此確定房東是否有權出租該房屋。如果房產證上還有其他人的名字,即
房屋屬於共有房屋,則要有全部共有人的書面同意。另外,按照法律規定,有以下情形之一
的房屋不得出租:(1)未依法登記取得房地產權證書或者無其他合法權屬證明的;(2)改
變房屋用途,依法須經有關部門批准而未經批准的;(3)被鑑定為危險房屋的;(4)法律、
法規規定不得出租的其他情形。
對於房子設施問題,首先,要關注房屋的門窗,看是不是有防盜門,這裡要注意一些老式
的防盜門根本不具備防盜功能,像鋼管焊接成的那種就是這樣,所以你可以要求業主把門換成
新的防盜門,這樣才有保障。還要看窗戶的密閉是否完好,尤其是租住一、二層的承租人一定
要仔細把關,檢查所有窗戶是否都能關嚴,所有插銷是否都能插上,檢查防護欄有沒有開焊,有
沒有被折斷的隱患,如果有必要還是請業主一同加固,以防後患。
其次要注意一些固定的設施,比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機、空調等。在看房的
時候要試一下,如果正常運轉,以後小心維護應該沒有太大的問題。
第三,要檢查上下水和電路入戶狀況。此項注意尤其適用於那些建造年代比較老的樓房,
比如一些總層高為四五層的樓房,因為當時的建造需要5 層以上必須安裝電梯,所以在80 年代
左右有不少5 層樓房,因為上下水管道長年使用,輸電線路設計功率低、線路老化等,所以經常
出現下水道頻繁堵塞、上水水壓不夠、大功率家用電器無法正常開啟、電路跳閘的現象。
如果有這種情況,在看房時要特別注意上下水的通暢,特別是選擇一樓和頂層。一般水壓不
足頂層最受影響,連帶會導致洗澡出水不痛快,下水不暢則一層會經常返水,所以一定要注意。
第四,就是要檢視房屋的入戶電路,現在基本所有的老城區都已經對原有老化的電路進
行了改造,如果入戶電錶為插卡式的那就儘可以放心使用了,如果不是你可要多加考慮了。
第五,別讓家用電器成擺設。看房時屋內齊全的家用電器,未必是一件好事,不要被表面
現象所迷惑。因為,一般房東會為提升租價而特地拼湊一些電器,而這些電器的來路大多是從
舊貨市場、二手販子那兒來的,所以使用時無法保障,比如裝置的老化,一天費三度電的冰箱、
開起來嗡嗡作響的空調也許你還沒有用過吧。所以在看房時,檢查電器的使用情況是必不可
少的,尤其是冰箱空調最為重要。

最後,在你看房的時候一定要仔細看,因為有的時候有的隱患是看不到的,比如下水道,
老的房子管道比較細,你看房的時候並不堵,但是在你使用的時候極其容易造成堵塞。
如此看房,房主會覺得你很較真兒,可雖然租住是暫時的,但是生活上的安全和方便還是
最重要的,仔細點兒畢竟沒壞處。
1.6 如何識別房產證
新的房產證有簡單的識別方式,是棗紅顏色,34 開紙,紙張比較硬,是印鈔紙,跟人民
幣是一樣的紙張,有很多水印在頂上,平面上有很多的高的建築; 舊的房產證就是簡單的
白紙,沒有太好的識別方式。為了能夠避免受騙,我們可以要求我們的業主提供原始購方證
明,或者是購房發票收據之類的東西。中介公司可能恰好會有一些房產證原件,可以請他們
拿出來讓看看是什麼模樣。在房產證之外我們建議,再向物業、鄰居打聽核實,雙層保險受
騙機率就非常小。

1.7 定金/押金問題
所謂定金,就是指合同雙方當事人約定的,為保證合同的履行,由一方預先向對方給付
的一定數量的貨幣或其他代替物。
《合同法》第115 條規定:“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對
方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的
一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的,應當
雙倍返還定金。”
如果交定金,一定要想清楚是否一定要租這套房子,交完定金以後後悔了,那定金一般
是要不回來的。交定金的時候應該約定好房租,約定好什麼時候籤租房合同,並根據自己的
要求跟房東有一個初步的書面約定,不要僅僅口頭上說"你給我保留房子,我交給你多少定
金",你有可能後悔,房東也可能後悔。如果是你後悔了,定金一般都要不回來;如果是房
東不想租了,就要賠雙倍定金。這種情況下,很多同學不好意思說,對很多事情都抱著僥倖
心理,往往受騙都是利用這種心裡,最後吃虧就是自己,其實沒關係,說話語氣適當也是可
以接受的。真正的騙子覺得你防備心這麼強,不好騙就會放棄。
“付×押×”是租賃市場中對租金和押金支付方式的俗稱,比如付三押一,即指租金按
三個月為一期支付,押金數額為一個月的租金。具體幾個月支付一期租金,則由各人自身狀
況決定。支付租金,作為承租人主要的義務,在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時
間和方式,以及逾期未支付的違約責任。此種違約責任常見的形式為:每逾期一日加收一定
比例滯納金,且如果超過一定的合理期限(比如30 天),出租人可以單方面解除租賃合同,

既有利於保護出租人的租金收益,又能給承租人合理的寬限期。
押金在法律上稱為“租賃保證金”,主要用於抵衝承租人應當承擔但未繳付的費用。押金
應支付多少,應當按照租期長短、裝修程度、傢俱家電數量和價值等因素來確定。對於出租
人而言,押金數額越高,保障效能越強。但許多人會把押金誤解成定金,嚴格來講,兩者屬
於完全不同的兩個概念,只有在合同中有特別約定時,押金才具有定金的擔保作用。
需要特別提醒的是,無論支付租金還是押金,若通過銀行劃帳方式支付的,最好直接劃
入產權人名下的帳戶,並留好相關的劃款憑證,以此進一步控制資金風險。
1.8 租賃合同問題
如今,有些人租房時只是口頭協商,不簽訂書面合同,發生糾紛後因沒有合同只能吃啞
巴虧。因此,你在租房時,一定要和房東簽訂書面的房屋租賃合同,以明確雙方的權利義務。
合同中要對租賃期限、租金數額、支付方式、房屋用途、違約責任等作出約定,以便日後解
決糾紛時有據可依。房東在交房時應告訴你該房屋的使用要求,家用電器等附屬設施如何使
用,煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題等。作為房客,你也應主動向房東瞭解這些情
況。
房屋租賃合同屬於不動產租賃合同,是租賃合同的一種。根據我國《合同法》第二百一
十二條:租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。房屋
租賃合同是一種承諾合同,也就是說,合同一經簽訂,即對雙方當事人具有法律約束力,出
租人不僅應按時交付作為標的物的房屋,而且交付的房屋應符合約定的使用目的。
房屋租賃合同中的出租人一般是房屋的所有人,但並不限於所有人。凡對標的物享有合
法的使用權的人,都有權將其使用的標的物轉由他人使用,成為出租人。 承租人不得以出
租人不享有房屋的所有權為由主張合同無效,拒絕支付租金,只能要求出租人承擔不履行合
同的違約責任。同時,《合同法》第二百二十四條:承租人經出租人同意,可以將租賃物轉
租給第三人。
承租人轉租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效,第三人對租賃物造成損失的,
承租人應當賠償損失。這一條款規定了承租人的轉租權,說明承租人只要有出租人的合法授
權,也可以行使部分出租人的權利,只是其權利的行使要受到一定的限制。
根據我國《城市房地產管理法》,房屋租賃不僅須由雙方當事人簽訂租賃合同,而且應
向房產管理部門備案。房屋租賃中如一方系房地產經營公司,則其租賃活動應在當地房地產
交易所進行。由於房屋是特定物,雙方應在租賃合同中明確約定標的物的質量和數量。質量
指房屋的內部構造、使用的建材、相應的配套設施等,數量則指房屋的面積、間數等。
這是房屋租賃合同的主要條款,也是出租方收取租金的依據。如果出租方不能按照約定
交付標的物或交付的標的物不符合約定條件,例如房屋面積與合同約定有誤差,應視為出租
方交付的標的物有瑕疵,承租人可要求追究對方的違約責任,可以採取書面形式通知對方要
求解除合同,也可以雙方經協商減少租金,變更合同內容。
如果出租人交付的房屋狀況與約定不符,承租人能否用其他手段如拒交物業管理費等來
對抗呢?這要看雙方在合同中的約定。如果雙方約定物業管理費由承租人支付,則承租人不
能拒絕支付物業管理費。
租金由出租人收取,是承租人使用房屋的對價;物業管理費則由物業管理公司收取,是
物業公司以自己的經營活動為所有業主、租戶提供服務所收取的費用,二者不是一個法律關
系,不能混為一談。但如雙方在合同中對於此項無具體約定,則出租人無權要求承租人支付
物業管理費。
附錄一是一份正規的租房合同,大家在租房籤合同時可以參考,當然也要根據自己的實
際情況做些修改。
1.9 財務及其它住房安全問題
財務失竊、安全問題房東是不會承擔責任的。你可以報110 抓犯罪分子。房東把房
子交給你,你就是房子的使用人,你的東西失竊沒有權利讓房東承擔責任。所以希望大
家在入住後一定要注意自己的財務安全,尤其是夏天更要注意,因為可能會有人通過爬
窗戶上去。要注意按防護欄,防盜門要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護欄。
1.10 與房東發生糾紛,合同中又沒有約定,怎麼辦?
學生比較大大咧咧,可能有時候容易跟房東發生矛盾,然而,在居住的過程中一定要注
意跟房東、鄰里關係是非常重要的,絲毫不亞於籤合同的重要性。 租的時間長實際對房東
是有好處的,但是他不允許你破壞房子,尤其是老太太對房子比較在意.所以有事好好跟房
東商量,提前打招呼比較好。有的學生租的時候說是兩個人,結果住了6 個人,有的學生
回來比較晚,或者是家裡養寵物,只要鄰里有意見房東就一定會提出警告甚至要求你賠償。
但如果跟房東關係很好,保護了他的房屋,不給他惹事,房東同樣會待你很寬鬆,比如說房
租晚交幾天,甚至第二年主動降房租。
<提醒>要注意,租房也能買保險
房屋租賃期間,常見的糾紛主要集中在遇到房屋裝置損壞、盜竊、搶劫等意外時,到底
該由誰來“埋單”的問題上。針對這一問題,一些保險公司推出了“房東綜合保險”和“租客綜合
保險”,只要每年花100 元,租房的煩心事都將“煙消雲散”。同時,一些主險為室內財產損
失險,最低保費只要15 元,可為家中財產提供1 年2 萬元的保障。
第二章 中介騙術及防禦手段
在房產投資領域,投資者無論是購買二手房,還是出租出售房產獲利,都不可避免地要
與房產中介打交道。然而,某些中介往往利用客戶法律知識的欠缺和交易安全意識的淡薄欺
騙客戶,造成投資者難以挽回的損失。業內專家將這種現象稱為“中介風險”。
2.1 租房中介騙術彙總
1.利用租房者的急切心理和知識缺乏,一房多租,騙取“訂金”或捲款逃跑。一些皮包公司
在網路上釋出一些物美價廉的房源資訊,等顧客上門後極力展現自己的權威性,騙得顧客的
資訊費或訂金,只等上鉤的魚兒夠數了,他們就人去樓空。事實上,我國《合同法》中規定,
確定買賣的只有定金,一旦買賣未成交,損失方有權向違約方索要兩倍定金作為賠償,而“訂
金”沒有法律效力。如果出現這種情況,受害的購房者可向消費者委員會投訴,或通過法律
手段進行解決。對付這種情況,租房時一定要注意察看中介有沒有合法的中介資格,還要看
工商執照、稅務登記。
2.騙取房屋租金
一些不法中介公司打著房屋出租代理的名義,以各種優惠條件從業主手中騙得房屋鑰匙
及一個月的空置期,以月付的方式支付租金,同時刊登低價出租廣告吸引租房人士,如承租
人看中此房,至少要以押一付三的方式支付房屋租金,而更多的是採取半年付、年付來支付
租金。不法中介採用這種手段,短期內便可積累大量的現金,然後伺機攜款出逃,從而給業
主及租房人帶來巨大的財產損失。
3.冒充房東騙取中介費
這個騙局中的不法中介首先要租下一套合適的房子做道具,然後從該公司找出一名業務
員冒充房東,對所有顧客報出的出租價格都遠遠低於市場價格。每當顧客看房滿意與假房東
簽下合同並交納了中介費後,這位假房東又找出各種理由不肯出租了。顧客找公司退錢時,
公司說雙方已籤租賃合同,中介服務已經完成,房東屬單方違約,中介費不予退還。
4.不法手段騙取名義費
其一就是“看房費”。這個騙局的過程是客戶交納300 至500 元的“看房費”後,由甲業務
員帶領客戶去看“一套房子”(當然這套房子根本就不存在)在路上乙業務員打來電話冒充房
東說臨時有事去不了,另約時間看房或讓該客戶記下“業主”的電話號碼,這時甲業務員會說:
“你已和房東取得聯絡,根據合同看房費不予退還。”
其二就是“資訊費”。所謂資訊費是租房人與中介公司在租賃代理費用上達不成一致時,
中介公司會提出優惠方式,即租房人交納為數不多的一筆費用後,一般為300 至500 元,中
介公司會為租房人提供若干條房源資訊,由租房人自己去聯絡。
5.合同陷阱
無論是房東還是房客在委託中介公司為之出租或租賃房屋時,都要與之簽訂一份委託合
同,如果您不認真閱讀其中的條款,很可能會掉入中介公司挖好的陷阱裡。
首先,中介公司與租客簽訂協議中,如果有類似“乙方與出租人交換各自的聯絡方式,
或與之簽訂了有關定金合同,中介公司即完成了與乙方的委託合同,乙方應支付中介費”這
樣的條款,就要請房客要提高警惕,中介公司很可能與其內部員工通過唱雙簧的把戲,騙取
房客的中介費。
第二,中介公司與房東簽訂委託合同時,應約定簽訂房屋租賃合同的簽約地點,最好是
到中介公司去籤,防止中介公司的業務員瞞著其公司與業主私下籤約,則房主的交易安全得
不到保障。其次要詳細填寫物業驗收單,應詳細註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新
舊程度等等,由房主和中介公司業務員共同簽名確認後,並加蓋公章,以防物品的毀損、丟
失。
五、鉅額差價
不法中介使用各種優惠手段,騙取業主信任後,以極低的價格代理業主的房屋,轉手以
不收取中介費的名義按市場價格出租,從而賺取高額差價。粗略計算,空置期加上差額部分,
總額至少應在3000 元以上。
2.2 賣房中介騙術彙總
利用房地產市場的資訊不對稱牟取暴利。例如在房產買賣中,我國有關法律規定,房地
產中介應當在銷售商品房時提供房源資訊、銷售價格並表明收取佣金,即按房產成交價格的
3%到5%提取佣金。但現實中,中介往往隱瞞委託人的實際出賣價格和第三方進行交易,獲
取佣金以外的報酬。購房者和售房者很難瞭解到真實的出售價格,差價則由不法中介賺得。
類似的手段還有“陰陽合同”:如明明房屋成交是70 萬元,中介公司卻要求客戶在簽訂
的合同中寫成50 萬元。很多購房者認為這樣做可以少交稅款,往往同意中介公司的勸說,
卻不知道其中隱藏著風險。事實上,政府部門所看到和所稽核的合同都是按規定填寫的原價
買賣合同,因此只承認原價合同。買賣雙方一旦因為補充合同發生糾紛,就很難裁定。如果
雙方是口頭約定,進行現金交易,那風險就會更大。所以購房者一定要遵循正常法律程式,
才能保護自己的利益。
另外,一些中介公司挪用客戶的資金進行牟利。據瞭解,目前中介公司參與房產交易時,
一般都是要求購房者在合同簽訂的3 天內,將首期款(一般是售房款的兩到三成)打入指定銀
行賬戶,進行資金監管。等到國土房管部門登記,合同生效後,中介公司才會把房款付給賣
方。由於目前沒有嚴格的法律限制,購房款在中介公司賬戶上的停留時間短則一個月,長則
半年或更久。由於鋪面多、業務量大,加上缺乏監管,一些不法房地產中介就利用收、付款
的時間差,採取“拆東牆補西牆”的辦法,挪用這些資金,用於炒房、炒股,或開設門店,追
求短期利潤。
對於很多中介公司而言,他們挪用客戶資金的做法,實際上相當於“小銀行”,開設的門
店就等於銀行的營業網點。門店越多,吸納的房款就越多,可以騰挪的空間就越大。因此一
些中介公司熱衷於“超常規發展”,開設的分公司、門店很多,但交易量卻很少,其原因就在
於中介公司“醉翁之意不在酒”。
近年來,房地產市場火爆,積澱在中介公司的房款很多,因此他們拆補挪用資金窟窿比
較容易,一般不容易出現問題,但這也不能排除一些公司因為經營不善而引發糾紛。更可怕
的是,一旦樓市整體下滑,資金鍊條發生斷裂,中介公司的挪用行為將引爆巨大的金融風險。
當前,國家正在進行房地產巨集觀調控,這種情況不能不加以提防。
2.3 租房8 大攻略
第一,切記正規的房屋中介看房階段是不收費的,只有達成協議後收取相應的中介報酬。
第二,最好不要租被中介公司全權代理(實際上是轉租)的房屋。
第三,避免交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進合同。
第四,衛生費、有線電視費等費用由誰來交,要與物業或業主核實。
第五,房客收房時要仔細,將房屋設施破損的情況寫進合同,以防中介在收房時扣押金。
第六,任何口頭協議都儘量落實在正式合同中。
第七,如果中介公司拒絕履行責任,房客要事先做好取證準備,如錄音、錄影等。
第八,切記不能丟失押金憑證或將其給中介公司。
第九,要看好合同中關於晚交房租的滯納金是如何收取的,不能聽信可以晚交房租的口
頭承諾,否則中介公司可能依照合同收取。
找中介時,不要輕信廣告,一定要實地考察;要選擇合法的、信譽度高的房屋中介公司,
並認真仔細地檢視是否具備“兩證”; 對房主要核實其產權證、身份證、戶口簿以及“房屋出
租許可證”“住房出租安全許可證”。如沒有後“兩證”,出租房屋屬違法,所籤租房合同為無
效。

第三章 北京商圈附近小區情況
3.1 王府井商圈
王府井商圈,向來是寸土寸金的寶地,附近的出租樓房很少,公交路線發達,不想擠公
交的人們多半選擇了在地鐵沿線租房。如果想步行上班,要麼租平房,要麼考慮南邊的崇文
門區域,平房一般單間都在1000 以下,但條件有限。崇文門附近的租房價格近年來節節攀
升,一般一居價格都在2000 左右,剛參加工作的上班族會感覺壓力較大。
不要中介搜房網建議:對於經濟較為緊張的上班族,可以考慮崇文門西大街和崇文門東
大街的沿街樓房,相對價效比較高,騎車10 分鐘內即可到達公司,但裝修情況差別較大,
需要特別注意隔音效果;如果您在王府井工作,一號地鐵沿線也是不錯的選擇。有一定經濟
實力的租房者可以考慮新景家園等小區,配套齊全,生活方便。
下面是崇文門附近的部分小區情況:
1. 新景家園:崇文 崇文區磁器口路口向東200 米
周邊交通:8、57、116、60、23 路等多條公交線路直達社群
周邊配套:
匯文中學、96 中學、崇文門小學;幼兒園: 北京三幼、五幼;商場: 新世界商場、金倫
大廈、北京大都市商業街;郵局: 花市郵局;銀行: 工行、建行、招行;醫院: 普仁醫
院、同仁醫院、北京醫院
租房價格:1 居2000 元/月;2 居2600 元/月;3 居3000 元/月。
社群論壇:小區密度較大,綠化不完善。
2. 都市馨園:崇文 崇文門外大街
周邊配套:
醫療教育:同仁醫院、協和醫院、普仁醫院、崇文小學、匯文中學、廣渠門中學;
購物休閒:東方廣場、新世界商場、搜秀城、天壇公園、龍潭湖公園、明城牆遺址公園。
租房價格:1 居2200 元/月;2 居2900 元/月。
3. 國瑞城:崇文 崇文門外大街
周邊配套:
醫療教育:同仁醫院、協和醫院、普仁醫院、崇文小學、匯文中學、廣渠門中學;
購物休閒:東方廣場、新世界商場、搜秀城、天壇公園、龍潭湖公園、明城牆遺址公園。
租房價格:1 居2300 元/月;2 居3000 元/月。
4. 富貴園:崇文 廣渠門內大街東花市南里
周邊配套:
小區設有大型商場、超市,周邊學校、市場、美容美髮店;大中廣渠門店,新世界商場,匯
文中學、廣渠門中學,崇文小學。
租房價格:1 居2000 元/月;2 居2500 元/月;3 居5000 元/月。

3.2 回龍觀商圈
回龍觀商圈居住人口較多,由於區域較大,房租價格也有較大的起伏。回龍觀租房比上
地大約便宜500 元左右,而且配套設施越來越齊全,城鐵的便捷性使得很多在海淀上班的人
都願意去回龍觀居住,龍華苑、龍騰苑等均是不錯的選擇。緊鄰城鐵的房源越來越緊張,房
租價格也會相對較高。
下面是回龍觀附近的部分小區:
1. 北京人家:昌平區京昌高速路回龍觀出口北郊農場橋西北100 米
周邊配套:
中、小學: 文化社群內;幼兒園: 北郊農場幼兒園 ;商場: 天福超市、京客隆 銀行: 工
行、農行、農村信用社 ;醫院: 回龍觀醫院、龍禧醫院、社群門診
價格:2 居:600 元/月;3 居:750 元/月。
2. 流星花園:昌平區回龍觀出口東側300 米紅綠燈北
周邊配套:
幼兒園、學校等,小區可能存在物業管理不完善等問題。
價格:1 居:1400 元/月;2 居:1700 元/月;3 居:2300 元/月。
社群主頁:http://www.lxhy.cn/
3. 回龍觀文化居住區:昌平區回龍觀飯店東700 米
周邊配套:
一期工程居住區內規劃建有8 所託幼、兩所小學、兩所中學、一所地區性醫院、一處公交場
站以及可為娛樂、休閒購物提供充分活動空莘的公共建築群。
價格:2 居:1600 元/月;3 居:1900 元/月
4. 金榜園:海淀 西三旗環島向北300 米
周邊交通:315、307、344、345、355、379、371、398、748、407、618、845、719、810、
811、814、819、820、914、919、運通111、運通105、運通109 等30 餘趟公車及輕軌均可
直達。
周邊配套:
會所、地下車庫;中、小學;幼兒園;商場;郵局;銀行;醫院。
租房價格:2 居1800 元/月;3 居2200 元/月;複式4500 元/月。
5. 新龍城:昌平 回龍觀
周邊交通:北鄰地鐵13 號線,西鄰八達嶺高速公路。城鐵現已投入使用,社群北距龍澤站、
回龍觀站幾十米。公交系統發達,共20 餘條線路從社群附近經過,其中,307 路、運通114
路直達上地、中關村地區。
周邊配套:
幼兒園:匯佳幼兒園;綜合商場:物美超市、美廉美超市、大中電器城、港龍綜合商業中心;
餐飲:九頭鳥酒家、金百萬烤鴨;健身:昆泰游泳館、自然美健身中心;公園:回龍園、體
育公園;醫院:回龍觀醫院,北大國際醫院。
租房價格:1 居1900 元/月;2 居2300 元/月;3 居2800 元/月。
6. 萬潤家園:海淀 西三旗環島向北800 米路東
周邊交通:向南到西三旗環島僅800 米,小2 路、小59、小60、811、719、618、398、362
支、355、355 支、345、307、407 等十餘條公交線路交聚匯合
周邊配套:
中、小學: 石化管理幹部學院、清河小學;商場: 回龍觀購物中心、西單超市;銀行: 工
行、建行、中國銀行;醫院: 京華醫院、回龍觀鎮醫院。
租房價格:2 居1500 元/月;3 居2800 元/月。
7. 矽谷先鋒:海淀 西三旗環島東面
周邊交通:323、814、810、803 路直達小區
租房價格:2 居1800 元/月;3 居1900 元/月;4 居5300 元/月。
社群論壇:對該小區的綜合評價較好
8. 森林大第:昌平 西三旗環島東五公里路南
周邊交通:323、814、810、803 路直達小區
周邊配套:
中小學:清河四小、育新小學、北京二十中;幼兒園:育新試驗幼兒園、9511 部隊幼兒園、
私立繁星幼兒園;銀行:工行、建行、農行;醫院:北醫三院門診、京華醫院、清河醫院。
租房價格:單間:900 元/月;2 居1800 元/月;3 居2400 元/月。
9. 沁春家園:海淀 海淀區西三旗環島東300 米路南
周邊交通:315、345、355、371 等公交線路及若干小公共。
周邊配套:
中庭綠地、會所、大型超市;中、小學;幼兒園;商場;郵局;銀行: 農行、建行、工行;
醫院: 京華醫院。
租房價格:2 居1800 元/月;3 居2800 元/月。
10. 知本時代:海淀 海淀西三旗環島東側2000 米
周邊配套:
社群專署會所,內含社群便利店、洗衣、沖擴、鮮花、速遞;茶餐廳、健身房、閱讀室、娛
樂室、醫療保健中心、社群服務和物業管理中心
租房價格:1 居1500 元/月;2 居2000 元/月;3 居2600 元/月。
社群論壇:社群保安、物業服務不完善。
11. 新康園:海淀 海淀區西三旗環島黃土店
周邊交通:371、355、398、315 等多路公交車直達。
周邊配套:中小學,中庭綠地,幼稚園。
租房價格:1 居1600 元/月;2 居2000 元/月;3 居2500 元/月。
3.3 西單商圈
西單商圈是北京的核心商圈之一,附近的出租房主要集中在南面的宣武和北面的白塔寺
一帶,南面的新興小區較多,租房者的選擇餘地相對較大,而喜歡坐地鐵的上班族多半選擇
居住在一號地鐵的西線方向。如果想步行上班,西單附近有很多衚衕,如靈鏡衚衕、鐘聲胡
同、羊肉衚衕等等,衚衕裡的小區可能規模不大,但對租房者而言卻比較合適, 如北面的
皇城根小區,一居價格一般在1900 左右,兩居一般在2400 左右。
下面是西單附近的部分小區:
1. 莊勝城:宣武 宣武區宣武門外大街6 號
周邊配套:
中、小學: 實驗小學;幼兒園: 實驗幼兒園;商場: 莊勝SOGO、莊勝麗晶購物中心;
銀行: 工商銀行、建設銀行 醫院: 宣武醫院 其他: 西單圖書大廈、琉璃廠
租房價格:1 居2500 元/月;2 居4200 元/月;3 居6500 元/月。
2. 長椿苑:宣武 老牆街
周邊配套:
中小學: 北京小學、十四中學;幼兒園: 槐百樹幼兒園;商場: 菜百新世紀、崇光百貨;
郵局: 郵電局;銀行: 工行、建行、農行;醫院: 宣武醫院、中醫研究院
3. 似海怡家:宣武 牛街北口,位於牛街和廣安大街相交路口的西南角
周邊配套:
中庭綠地;中、小學: 廣安門第一小學;幼兒園: 牛街第二回民幼兒園;商場: 有;郵
局: 廣安門郵局;銀行: 有;醫院: 宣武醫院
租房價格:1 居2300 元/月;2 居3500 元/月。
社群論壇:物業工作不完善。
3.4 前門商圈
前門商圈緊鄰周邊的西單商圈、崇文門商圈和王府井商圈,是南城的核心商圈之一。南
城的房租相對於其他主要商圈要低一些,特別是一些老的居民樓,比較適合收入較低的上班
族。
下面是前門附近的部分小區:
1. 長椿苑:宣武 老牆街
周邊配套:
中小學: 北京小學、十四中學;幼兒園: 槐百樹幼兒園;商場: 菜百新世紀、崇光百貨;
郵局: 郵電局;銀行: 工行、建行、農行;醫院: 宣武醫院、中醫研究院
2. 金魚池小區:崇文 宗文區天壇路87 號
交通狀況:位於天壇公園北側,與天壇公園一牆之隔,北依兩廣路、大都市街,東靠王府井
大街延長線(直達天壇北門),西臨正義路延長線。
租房價格:1 居2000 元/月;2 居2700 元/月;3 居3300 元/月;複式4500 元/月。
3. 朱雀門 :宣武 宣武區太平街8 號
周邊配套:
中小學:育才中學、十五中;綜合商場:SOGO 百貨、新世界商場;幼稚園:一建公司第二
幼兒園、永東幼兒園;銀行:工行、建行、農行;郵局:有;醫院:宣武醫院、天壇醫院、

友誼醫院;其他:先農壇公園、陶然亭公園
租房價格:2 居2000 元/月。
社群論壇:物業服務不完善。
3.5 CBD 商圈
CBD 商圈的核心區是以國貿中心為中心的近4 平方公里範圍,其邊緣區包括京廣、慈
雲寺、雙井 、雙井、勁鬆等商務聚集區,輻射區域包括建國門商圈。CBD 商圈分為東西軸
和南北軸,南北軸以東三環為標誌,東西軸以長安街沿線為標誌,沿線分佈著眾多的商務寫
字樓;在CBD 工作的人們往往喜歡住在東邊,近至四惠,遠達通州,因為有京通高速直達
國貿,對國貿附近的上班族確實是很大的便利。
下面是CBD 附近的部分小區:
1. 康家園小區:青年路康家園小區,四惠地鐵口
周邊交通:緊鄰地鐵四惠站,有公交115,718,858 總站等
周邊配套:菜市場、籃球場、網球場、華堂、易初蓮花、法寶超市
租房價格:1 居1600 元/月;2 居2100 元/月;3 居2600 元/月。
2. 興隆家園:四惠東地鐵口
周邊交通:緊鄰地鐵四惠東站
周邊配套:大型會所、洗衣店、飯店、超市、寵物店、美容美髮店、搽鞋店、棋牌娛樂室、
健身設施、兒童娛樂場所等設施一應俱全
租房價格:1 居1500 元/月;2 居2000 元/月;3 居2500 元/月。
3.6 公主墳商圈
公主墳商圈以一號地鐵線為依託,被長安街和西三環路分割的四塊區域。西三環沿線公
交路線較為發達,喜歡乘坐地鐵的人則更多的選擇住在一號線的蘋果園方向。
下面是公主墳附近的部分小區:
1. 華爾街觀典 :海淀 蓮花橋西南角
周邊交通:1、4 路總站 702 830 324 特八 820 845 323 968 988 944
周邊配套:
健身房、瑜珈館、桑拿房、檯球室、棋牌室、壁球館、咖啡館
租房價格:2 居2800 元/月。
社群論壇:噪音較大
2. 橙色年代:海淀 海淀區萬壽南路
周邊配套:
中、小學: 育英小學、翠微中學、育英中學、玉淵潭中學 幼兒園: 藍天幼兒園、八一幼
兒園 商場: 蓮花情商場、廣亨超市;郵局: 翠微郵局 銀行: 農業銀行、工商銀行;醫
院: 301 醫院、302 醫院;其他: 市政配套成熟完善
租房價格:1 居2000 元/月;2 居2600 元/月;3 居3500 元/月。
3. 西釣魚臺:海淀 海淀區 釣魚臺村1 號
周邊配套:
中、小學: 育英中學、音樂學院附屬幼兒園、首師大附中、首師大、八里莊小學、海淀實
驗小學、經濟管理學校、建行幼兒園、北京中學、翠微路中學、海淀圖強小學、北京工商大
學、花園村中學;商 場: 華潤超市、燕莎望京超市、集美傢俱城、蘇寧電器城、光華
商場、國美電器、曲美傢俱、大中電器、物美超市、城鄉貿易中心、翠微大廈;銀 行:
工行、建行、中行、農行、北京銀行;醫 院: 八里莊醫院、304 醫院、腫瘤醫院、空
軍總醫院、萬壽路醫院、水利醫院、兒童眼科醫院、301 總醫院;餐 飲: 阜成路上為
餐飲一條街、瓦缸湯館、九頭鳥、巴魚人家、世都鮑翅海鮮、三千里烤肉、好倫哥、萬壽宮
鮑翅、東北菜、金山城、湘菜館、西北莜麵村、君爵湘海鮮、天外天烤鴨、肯德基、必勝客;
酒 店: 天天假日飯店、寰島博雅酒店、裕龍大酒店、嶺南飯店、永興花園飯店
租房價格:2 居2100 元/月;3 居4500 元/月。
社群論壇:物業服務不佳。
4. 糖人街 :豐臺 豐臺六裡橋東,南華源一里
周邊配套:
中、小學: 太平橋中學、太平橋二小、一小.幼兒園: 社群自有.商場: 億客隆商場、家樂
福、六裡橋商場、首航超市、安安市場、藍景麗家、麗澤建材城、碧溪家居廣場.銀行: 工
行、農行.醫院: 電力醫院、曉園醫院
租房價格:2 居2000 元/月;3 居3000 元/月。
3.7 當代商圈
當代商圈位於中關村大街和北三環交口東北角,是北京西部著名的購物娛樂區域,附近
較近的居民區主要在雙榆樹,包括雙榆樹南里、雙榆樹西里、雙榆樹東里、雙榆樹北里等等。
下面是當代附近的部分小區:
1. 新起點嘉園:海淀 蘇州橋西北角
周邊交通:374、904、302、323、201 等二十幾條公交線分佈周圍。
周邊配套:
內部配套: 會議室、小型展廳、閱覽室、游泳池、便利店、美容美髮、健身房;中、小學:
萬泉河中小學、人大附中附小;幼兒園: 有;商場: 雙安商場、當代商場、城鄉倉儲超市、
燕興商場;郵局: 有;銀行: 有;醫院: 海淀醫院、口腔醫院、海淀婦產醫院、中關村
醫院
租房價格:1 居3300 元/月;2 居5000 元/月;3 居7500 元/月;複式15000 元/月。
社群論壇:小區環境不好,物業管理不完善。
2. 私摩空間:海淀 西三環內紫竹橋北法華寺街27 號
周邊配套:
中小學:北京舞蹈學院,中央民族大學,北京理工大學,北京外語學院;其他:紫竹院公園
租房價格:1 居2800 元/月。

社群論壇:物業管理不完善。
3. 蜂鳥社群:海淀 海淀萬柳生態居住區內
租房價格:1 居3000 元/月;2 居4500 元/月。
4. 碧水雲天·頤園:海淀 海淀區巴溝南路
租房價格:1 居3300 元/月;2 居4800 元/月;3 居6000 元/月。

3.8 中關村商圈
中關村商圈是以海龍、中關村科貿中心以及鼎好電子市場為中心形成的電子商圈,這裡
上班的人們很多都選擇居住在西部區域或者北部區域,如西三旗、展春園等。
下面是中關村附近的部分小區:
1. 世紀城 海淀區 藍靛廠,緊臨中關村,遠大路海淀區政府旁,昆玉河邊,世界最大購
物中心金源MALL 正對面。周邊交通便利,有982 路、630 路、運通109、740 路(內
環)、835 路、840 路、735 路、121 路、運通110、374 支線、360 支線、831 路、小67
路、973 路、355 路、619 路、運通101 路等。
周邊配套:九年制學校、兩個幼兒園、68 萬平米世界單體最大的金源時代購物中心、其
他商業配套,三期在緊臨西四環的150 米綠化帶中,配有9 洞27 杆的高爾夫球
場,位於中小學南的環形跑道,籃球場等等,都極大的方便了業主的生活。
5000 平方米的下沉式廣場,在橫貫小區東西向的約150 米的綠化帶中我們專門
為業主配有小區的活動中心,其中專門配有老年人活動中心,兒童活動中心,健
身房等娛樂場所
租價:一般一居室根據裝修情況、位置等不同,出租價格在600~1200/月不等。三居室
價格稍高,一般在3000/月以上。
1. 知春時代 海淀區知春路大運村公寓對面。離中關村距離較近,周邊交通便利,有
804,368,323,902,392,375,718 路多條公交線路經過小區。
周邊配套:幼兒園: 北航幼兒園
中、小學: 北航附小 北航附中
商場: 當代商場 雙安商場 百盛 小白羊超市
郵局: 中關村郵局
銀行: 建行 工行 農行 中行
醫院: 北醫三院
租價:一室一廳價格在2500/月左右,兩室一廳價格在4500/月左右,三室兩廳價格在
5500/月左右
2. 上地佳園 海淀區上地東里,周邊有公交681、814,地鐵13 號線等。
周邊配套:醫院: 上地門診部,上地派出所、上地門診部、幼兒園、小學(中關村二小分
校可寄宿),國際雙語小學、中學(101 中學初中部,可寄宿),有8 家商業銀
行,商場(超市發超市),郵局、電話局、賓館、餐飲娛樂等設施
租價:一般的兩室一廳(80 平左右)租價大概在2000/月左右,三室一廳(130 平)租
價在4000/月左右
3. 逸成東苑 海淀 學清路普爾斯馬特向西北300 米路西,周邊有748 路(曉月苑小區——
育新小區)、419 路(東北旺中路——甘露園)、392 路(西直門——西二旗)、902 路(西
直門——小營西站)、719 路(紀家廟——北京輪胎廠)、816 路(寶盛裡小區——菜戶
營)、398 路(育新小區——新街口豁口)等。
租價:一室一廳(55 平左右)大概在2800/月左右,兩室一廳(82 平左右)在3500
左右,三室兩廳(156 平左右)在6800 左右。
4. 鑫雅苑 海淀區皁君廟,302、367、801、16 路等公交車途經社群
周邊配套:北距北三環路約500 米,多路公交車途經社群,交通便捷;當代、雙安、友誼等
大商場都鄰近社群,生活十分便利;緊挨中國矽谷–中關村,隱含具大商機;地
處全國乃至亞洲最大的學院圈:少兒教育、初等教育、中等教育等,具有卓越的
人文氛圍和教育環境。地下建有停車場,車位充足;小區還特設綜合配套樓面積
3300 平方,內設老年活動中心、兒童活動中心等。
租價:兩室兩廳(120 平左右)租價在3500/月
5. 當代城市家園 海淀區清河安寧莊西路,629、355 支、392、323、運通105 等多條公
交線路到達
周邊配套:中小學、銀行、郵局、幼兒園、醫院、商場
中、小學: 上地實驗、中關村二小分校、清河中學、上地實驗中學 幼兒園: 國
際雙語、二炮、藍天 商場: 超市發、金五星、清河百貨 郵局: 清河郵局 銀
行: 工行、建行、農行 醫院: 有
租價:一室一廳(52 平左右)在2000/月左右,兩室兩廳(129 平左右)在3500/月左右
兩室兩廳(98)平左右在2500/月左右。
6. 麒麟家園 海淀區農大南路中段,位於中關村中心區內,周邊有362 支、城鐵臨9 路、
708、749、933、108、特6、355 支、323、365、743、706、811、特4 等。
配套公建設施:游泳館、球類運動場、幼兒園、診所、超市、餐飲、健身房等共7000 餘
平方米配套設施
租價:一居室900/月左右,二居室1500/月左右
7. 百旺家苑 海淀區馬連窪地區農大北路南側,地處上地科技園、中關村高新產業園區之
間,周邊有716、特4、特5、特6、330、734、834 路公交車。
周邊配套:內部:室內游泳池、兒童嬉水池、餐廳、商務中心、健身場所及其 他棋牌室、
球類室
中、小學: 農大附小、上地試驗小學、馬連窪小學、農大附中、67 中學、上地
試驗中學
幼兒園: 小區幼兒園設6 個班
商場: 超市發、來客喜、百旺等超市、馬連窪農貿市場、天秀服裝市場
醫院: 解放軍309 醫院、西苑中醫院、北方腫瘤醫院、解放軍結核病中心
租價:一室一廳(56 平左右)1800/月左右,二室一廳(95 平左右)3000/月左右
8. 博雅西園 海淀區農大南路路北,周邊有362 支、輕軌臨時7 號公交線。
周邊配套:內部配套: 公所、商業房 中、小學: 農大附小、馬連窪小學
幼兒園: 五一幼兒園
商場: 農大西門 郵局: 農大西門 銀行: 農大西門
醫院: 309 醫院
租價:三室一廳(120 平)3800 元左右
9. 天秀花園 海淀區農大南路,地處中關村科技園區核心區邊緣,地形平緩、湖泊散佈、
風光秀麗怡人,周邊有968、817、708、運通114、運通108、749、743 等。
周邊配套:區內建有會所、幼兒園。中關村一小入駐社群
租價:兩室一廳價格在2500/月左右,一室一廳在1800/月左右
10. 富海中心 海淀區大柳樹路16 號,16 路、16 支、103、849、933 等多條公交線路,路
路暢通,出行便捷。
周邊配套:銀行、證券營業部、郵局、游泳池、健身房、咖啡廳、網球場 中、小學: 北方
交大、北京理工大學、中央財經大學、人大、清華、北大等眾多高等院校雲集 商
場: 當代、雙安、超市發、家樂福等多家大型購物場所 醫院: 北大口腔醫院、
人民醫院
租價:一居室價格在1100/月左右,兩室一廳在2500/月左右
11. 巨集嘉麗園 海淀 薊門橋西北,66、66 支線等多路公交車緊鄰小區。
周邊配套:中、小學: 陽光國際學校
幼兒園: 有
商場: 西單鑫星商場、萬客隆
郵局: 有
銀行: 有
醫院: 社群門診、洋橋康復中心
租價:一居室1500/月,兩室兩廳(120 平左右)4000/月左右。
12. 光大花園 海淀蘇州橋北500 米萬柳東路,小區交通便利,有367,300,201,101 等
多條公交線路直達小區。
周邊配套:中庭綠地,會所 中、小學: 立新小學,人大附中,北大附中 幼兒園: 有 商場:
城鄉超市,當代商城 郵局: 萬泉莊郵局
銀行: 招行、建行、工行 醫院: 海淀醫院 其他: 毛坯房
租價:幾居中的一居(20 平)600/月左右。一室一廳3500/月左右,兩室一廳4200/月左
右。
3.9 望京商圈
望京商圈是北京東北部的一個全新大型商圈,居住人口較多。地理位置決定了其在北京
的眾多商圈中房租相對較低。
下面是望京附近的部分小區:
1. 銀領國際 朝陽望京,緊鄰地鐵望京西站,是目前望京地區距離城鐵最近的居住區。
周邊配套:集貿市場、商業、服務業綜合樓、文化活動站
租價:一室一廳(80 平左右)2500/月左右,兩室一廳(120 平)3800/月
2. 望興園 朝陽區望京開發區35 號地北區,小區交通便利404,406,409 路公共汽車可
達小區
周邊配套:內部配套: 中庭綠地、會所、商場
中、小學: 望京小學
幼兒園: 有
商場: 燕莎望京購物中心
郵局: 望京新城郵局
銀行: 工行、建行
醫院: 望京針炙骨科醫院
租價:兩室一廳(100 平左右)2300/月左右
3. 都市心海岸 朝陽區望京阜通西大街,周邊有404、412、707、951、952、614、400、
701、運通101 路公交車,地鐵輕軌。
周邊配套:商業設施配有賣當勞、超市、便利店、洗衣房等方便社群業主生活
租價:一室一廳(65 平)2400/月左右,兩室兩廳(110 平)4000/月左右。
4. 夏都盈座 朝陽南湖東園501 號,四至五環,交通便利。
周邊配套:銀行: 工行、中行
醫院: 望京醫院、和睦醫院
租價:一居(60 平)2500/月左右,兩居(105 平左右)3400/月左右
5. 望京新居 望京西園一區116 樓,多條公交線路到達,交通便利。
周邊配套:居住區內商場、餐廳、銀行、郵局、學校、幼兒園、醫院、停車場一應俱全
租價:二居(100 平左右)3000/月
6. 花家地西里 朝陽北四環花家地西里,交通極其便利。
周邊配套:小區功能齊全,建設12 個班的托幼兩座,18 個班的小學兩所,24 個班的中
學一所,均已開學。小區內的銀行、超市等社服務設施均已投入執行。南側
是京城大型超市——燕莎望京購物中心。望京醫院、鍼灸骨傷醫院可為小區
居民提供全面醫療服務。小區內多處地上、地下停車場。
租價:一居1800/月左右
7. .黃金宿舍 朝陽區望京利澤西園,廣順北大街路西,葉青大廈對面,201、404、416、
409、606、409-367 路公交直達社群,2001 年開通的城市輕軌直達社群內部
周邊配套:中小學:陳經倫中學,幼兒園:晨曦幼兒園、藝術幼兒園,綜合商場:京客隆華潤
超市,郵局:有,銀行:有,醫院:望京醫院
8. 雅特住區 朝陽 位於成熟的利澤西園大社群內,地處望京北路、北五環與廣順北大街
的交匯處,東側為望京高科技園區和葉青大廈及在建中的家樂福超市,周邊有827、852、
991、630、416、404、975、944、707、710、966 多條公交線.輕軌13 號線近在咫尺.
毗鄰規劃中地鐵3 號線來廣營站
周邊配套:幼兒園,小學 ,大成順天府超市,中福百貨,京客隆,華潤超市,百安居
建材,大中電器,望京體育場,望京游泳館,望京新城健身俱樂部,望京舍
賓俱樂部,良子健身,金象大藥房,惠蘭醫院,慈庵堂大藥房,一元堂大藥
房等便民設施近在咫尺。
租價:一居2000/月左右
3.10 上地商圈
上地商圈東至上地資訊路,南至農大南口,西至圓明園西路,北至百旺新城。
這裡公司雲集,居住在西三旗方向的人較多。
下面是上地附近的部分小區:
1. 矽谷亮城 海淀區上地入口,位踞上地環島西南側,扼守上地南大門,一線連通中關
村和上地兩大矽谷重心,周邊有公交365、393、432、656、664、681、717、 743、
811、814、963、982、運通105、116、205
周邊配套齊全,設有大型會議中心、多功能廳等完善商務配套設施
2. 美欣家園 海淀清河小營環島東側150 米,周邊有 公交305、476、490、315、407、
478、 604、618、670、753、811、814、819、839、運通119。
周邊配套:中、小學;芳草地小學、中華女子學院;郵局:亞運村郵局;銀行:工行、建行、
農行;醫院:中日友好醫院
租價:兩居(90 平)1500/月左右,兩室一廳(110 平)2500/月左右
3. 紫城 海淀區上地資訊環島向西1000 米,周邊有公交328、419、449、476、633、717、
743、752、909、996、運通108、112、114。
周邊配套:幼兒園:啟明星雙語幼兒園、六一幼兒園、梅園幼兒園、清華大學幼兒園、
體大幼兒園、農大幼兒園、小星星雙語幼兒園;
銀行:建設銀行、工商銀行、中信實業銀行;
郵局:圓明園路郵局、資訊路郵局;
醫院:西苑中醫院、309 醫院、總參七區域性隊門診部、武警十七支隊門診;
中小學:中關村二小上地分校、中關村一小天秀分校、北大附小、清華附小、體
大附小。八一中學、農大中學、101 中學上地分校、清華附中、19 中、20 中、科
學院附中;
綜合商場:超市發超市、百旺超市、小白羊超市
租價:三居3000/月左右,兩居2400/月左右
4. 水木天成 海淀區清河鎮清河橋東側,周邊有公交305、307、315、328、333 內、333
外、344、345、355、379、392、398、407、41、478、490、604、618、632、719、748、
752、753、810、819、839、909、914、919 慢、運通109 等。
周邊配套:中、小學:永泰小學,北京清河中學,北京二十中,華北電力學校、海淀護
士學校
幼兒園:清河幼兒園,明星幼兒園
商場:金五星購物中心、清河商場、小白羊、大中電器城、泰樂福、超市發。
醫院:一級甲等醫院京北醫院、北京999 急救中心,清河醫院。
郵局:有郵局
銀行:工商銀行,建設銀行
租價:兩室一廳(80 平)1700/月左右,一室一廳(25 平)1000/月左右,三室一廳(120
平)3500/月左右
英綠景公寓:
[1]:所標價格均為當前參考價,請注意時效性

第四章 租房案例
下面有一些租房問題的案例,希望能對大家有所幫助。
4.1 案例1 口頭協議失效被扣違約金
當時,雙方約定承租期為兩個月。簽訂合同時,經紀公司職員說,按照公司規定,合同
上最短的承租時間是一年,不允許只租兩個月。但假如房客租滿兩個月後,可以隨時到公司
辦理退房手續,不扣取任何費用。
今年2 月底,秦先生前往公司辦理退房手續。中介公司卻提出,秦先生需支付欠下的
300 多元電話費,以及提前退房屬於合同違約,要罰兩個月的違約金,秦先生與業務人員的
口頭協商的兩月退房屬無效協議。
提醒: 在與中介公司簽訂合同時,一定要把自己所能想到的條款都落實在書面上,杜
絕口頭協議形式。對協議書中的一些關鍵條款,有疑問或者含義不清時,請勿輕信中介人員
口頭承諾。如果需要補充一些條款,一定要落實在文字上,並請其在上面加蓋公司公章,以
免發生爭議時,公司全部推給個人。
4.2 案例2 不用電話寬頻卻被迫埋單
去年7 月,王先生與一房地產經紀公司簽約,租下了位於西城區車公莊北里1 號樓的
一套住房。房屋到期時間是今年4 月12 日。 入住後,王先生要求對方把電話和adsl 都停
了,自己不需要使用。經紀公司表示,即日起就可以停。但今年4 月,王先生退房時,對
方開具的扣款單上,卻被扣下了入住以來每個月的電話月租費和寬頻費。同時,因為電話久
日未去交款,號碼已經登出,經紀公司還要求王先生另交200 多元的電話初裝費。
提醒: 在入住前,詳細檢查承租房子的所有傢俱和裝置,儘量等所有問題解決後再入
住。在合同中,要詳細填寫物業驗收單,註明屋內各種設施的品名、品牌、數量、新舊程度
等等,由業主和中介公司業務員共同簽名確認後,並加蓋公章,以防物品的毀損、丟失。 同
時,儘量在備註條款中註明雙方的權利和義務,一旦物品發生毀損或爭執,應明確責任方的
義務。
4.3 案例3 退款協議隱藏“陷阱”
劉先生想在北城租房,中介公司向他承諾一個月之內找到所需房屋,但須先交一個月的
房租作為押金,如果一個月之內找不到房,押金如數退還。劉先生與其簽訂租房委託書時,
忽視了委託書裡有一條很隱蔽的規定:客戶如與房主取得任何聯絡,即視為中介結束,押金
歸公司所有。 第二天,劉先生與中介公司一職員去看房。過程中,該職員讓劉先生與房主
交換了聯絡方式。劉先生最後決定不租時,中介公司表示,只要和房東交換了聯絡方式,就
算中介結束,押金可以不退。而當劉先生跟房東聯絡時,卻怎麼也聯絡不上了。
提醒: 此案例中的劉先生,所看的房子也許未必是中介公司的房子,而聯絡的房東可
能根本就不存在。客戶交納“看房費”後,看房路上其他業務員打來電話冒充房東說臨時有事
去不了,讓該客戶記下“業主”的電話號碼。等你去退押金時,業務員會說:“你已和房東取得
聯絡,根據合同看房費不予退還。”
4.4 案例4 退房近一年押金無著落
因籤合同時沒有填寫煤氣與水的表數,來自福建的林先生去年7 月30 日退房後,至今
沒有拿回押金。租賃方稱,原因是客戶退房後,就聯絡不上了。 去年1 月30 日,林先生
與一家中介公司簽了一份半年的房屋租賃合同,“籤合同時,我們沒有填煤氣與水的表數。”
林先生說,退房時,中介公司要求他提供居住期間繳納的煤氣費及水費的單據,“他們說,
沒有那些就無法退房,因為不知道要扣我多少錢。”
“我們一般在客戶退房後最遲3 個月就會退還押金。”該中介公司負責人趙女士說,出現
這個特例的原因是林先生退房後,公司就聯絡不上他了。她認為可能是林先生換號了。但林
先生很肯定地說,他的電話號碼一直都沒有變,公司也沒有聯絡過他。提醒:按協議約定提
出退回押金的合理要求時,先拿回押金再交證據,(如合同文字)。
4.5 案例5:一房租三人
“我住得好好的,竟然有位小姐拿著房門鑰匙,拖著行李要進來。”萬小姐說。
“我付了半年房租,按照合同入住,可是原來的房客還沒搬。”汪小姐說。
20 多平方米的一間房,一天內竟然有了3 個“主人”,前一位租期還沒到,後兩位卻都
拿著合同要入住。3 份租賃合同的甲方都是“夏磊”,可去年底,自稱房東代理人的夏磊失
蹤了。
押金向誰要
去年6 月,萬小姐通過某中介在租了一間20 多平方米的房子,租期為6 個月,租金為
每月1200 元,每3 個月結算一次,押金為1200 元。 萬小姐的丈夫鄒先生說:“合同是和夏
磊籤的,他自稱是房東代理人。當時,我們沒看到房產證、房東身份證等證件。”入住5 個
月後,夏磊聯絡萬小姐,讓她提前幾天搬家。於是雙方約定提前半個月結束合同,夏磊除了
退還押金之外,再退半個月房租。
12 月4 日早上,萬小姐搬家時,聯絡夏磊,他說有事走不開,明天來驗收房子並退錢。
可第二天中午,萬小姐卻等來了汪小姐和另一位房客。
鄒先生說:“她付給我們半個月房租,我們移交了傢俱電器等並簽了協議。”鄒先生還說,
夏磊同時找了兩個下家,除了汪小姐之外,還有一位先生也交了幾千元房租。
之後,萬小姐找房東和中介交涉,都沒有結果,1200 元的押金就跟著夏磊失蹤了。筆
者沒有找到那位先生,據說可能其自認倒黴,不想再追究了。
律師說法:中介公司在租賃合同的“中介方”處蓋章,這表明中介公司作為第三方撮合
上下家,有責任審查和核實房源資訊及租賃雙方的資格。公司的做法存在過錯,萬小姐可以
向中介討回自己的利益,要求中介承擔違約責任。
房租給了騙子
汪小姐無奈地說:“第一次租房,什麼都不懂,我只想住得安穩。”去年11 月26 日,汪
小姐在網上看到房源資訊,聯絡夏磊之後,很快就看了房子,也談妥了租金。 27 日,汪小
姐和夏磊兩方簽了合同,租金為每月1000 元,但必須半年一付。汪小姐當場交給夏磊6000
元,拿到了房門鑰匙。她說:“夏磊有房東的委託書,證明他是代理人,可我不認識房東,
委託書上的簽名其實對我沒什麼意義。夏磊出示過身份證,可上面的名字叫‘王立志’,他
解釋說網上的‘夏磊’是個朋友,因為他不會上網。”
夏磊帶來的租賃合同上已經蓋有一家中介的公章,當時夏磊稱,自己在那裡工作過。
雖然汪小姐和萬小姐達成協議,但“房東幾乎每天打我手機,告訴我如果不搬出去,就
要把東西扔出去,還要換鎖。”
律師說法:汪小姐可以報案,或者起訴中介公司,如果合同上的公章是假的,那麼夏磊
的行為屬於詐騙和偽造公章;如果公章是真的,那麼中介公司對於公章管理不善,存在責任。
■律師提醒
中介公司作為撮合上下家的中介房,應該嚴格審查房源資訊和租賃雙方的資格。而市民
租房,應該找信譽好的中介公司。
簽署合同時,要有保護自己的法律意識,搞清楚房屋產權人到底是誰,要看到房產證、
房東身份證等檔案;如果是和房東代理人籤合同,那麼要看到代理文書,確認對方確實具有
代理資格。
4.6 案例6:個人租房不訂”賠款” 引發的糾紛令人”頭疼”
房東逐客有恃無恐
去年3 月份,劉先生在廣州東山區與他人合租了一處房屋,並簽下了租期為一年的租房
協議。但不到半年,同租人與房東李先生產生了嚴重的矛盾。9 月底的某一天,房東下“逐
客令”,讓劉先生及同租者次日搬走。由於時間緊迫,劉先生一時半會找不到房子遂不予理
會。10 月份,房東趁劉先生在國慶“黃金週”外出之際,採用換鎖的方式將房屋鎖死,導
致已正常履行了租房義務的劉先生無法入住。劉先生無奈之下只好請人砸門鎖。可兩天之後,
房屋又被房東鎖死,並停水停電。劉先生認為房東李先生違約,今年1 月份向法院提起訴訟,
要求房東交回租房按金,賠償違約造成的損失。
卓信律師事務所的黃民欣律師認為,劉先生由於沒有在合同中約定明確的違約賠償金
額,也沒有與相關房屋中介形成一份有效的中介合同,因此事情發生之後,通過法律救濟最
終僅能主張少量的錢款賠償,由於沒有相應的違約條款,也使得房東在違約之時有恃無恐,
合同也失去阻嚇的效力了。
按金賠償有約在先
家住東山區的陳小姐去年9 月份將自家的一套房子租給張先生。兩個月後,張先生提出
要提前搬走,欲向陳小姐拿回兩個月的按金。陳小姐拿出當初簽定的租賃合同,合同中寫明:
如果張先生提前搬走,兩個月的按金不退。某房地產中介的行內人士認為,這麼做“夠醒目”,
也符合慣例,能在一定程度上避免糾紛。
黃律師指出,近年來類似的租賃糾紛日益增多,甚至多要以訴訟的方式才能最後解決問
題。因此他建議,租賃雙方在簽定合同時應該儘量細化按金的賠償條款,以免對薄公堂、造
成經濟損失。
畢業生專題:
4.7 案例7:幫“朋友”頂了兩個月缺
我租的第一套房,是一個朋友介紹的。當時那個朋友的同事胸脯拍得乓乓響:“想住多
久就住多久,房租你隨便給!我跟某某熟得能穿一條褲子,哪會虧待你?”
  在家靠父母,出門還得靠朋友啊!我感激涕零地搬進了那套房子,還請房東吃了一頓飯。
房租麼,也不好意思虧待人家,按市價打了個9 折。至於租房合同,更是提都沒提———人
家這麼義氣,你還好意思跟他算盤珠子撥得嘀嗒響?
  誰知住了沒多久,這位仁兄就開始露出“本色”:三天兩頭給我發手機短訊息,“問候一
下”的同時,沒忘提醒“不要把房子弄髒哦”;有事沒事就打電話來說要“看一看”,進了門
也不肯坐,東兜兜西轉轉,再東拉西扯幾句就告辭……礙著朋友的面子,我也不好說什麼,
好歹是跟他“熟得能穿一條褲子”的哥們嘛。
  磕磕碰碰兩個月下來,這傢伙居然一個電話過來:“對不起,這套房子要賣了,請你在
3 天內搬走!”態度冷得要結冰,一句話說完就掛電話,當初的熱絡勁奇蹟般地消失了。我
氣得連夜找朋友,他也極為詫異,第二天到公司一看———好傢伙,那個自稱與他穿一條褲
子的同事一聲不吭地辭職了!後來才知道,那位仁兄早有變賣房產出國的打算,只是一時沒
找好下家,才找了我這個“冤大頭”,頂了兩個月的缺……
過來人忠告
  不管房東是朋友還是同事,租房前一定要簽下合同,以免後患。正規的租房合同可以到
一些專業的房屋置換網站上下載。如果房東看起來不好打交道,不妨一次結清一年的房租,
一來可以少與他口羅嗦,二來還可以藉此再砍掉個一兩百塊房價。
4.8 案例8:900 元“買”了個遙控器
  租房之前,就有“前輩”告誡我,一定要把房間裡各項用品都查點清楚。“床坐坍、櫥
門掉下來還是小事,據說有個剛畢業的小姑娘,租來的房子裡煤氣淋浴器裝反了,結果當晚
就煤氣中毒死在浴室裡,很久才被人發現!”
  我聽得嚇絲絲,趕緊電召房東來,當著她的面把電器全都試用了一遍,傢俱全都開門關
門地折騰了一回,總算沒有問題。哪曉得住了一年,最後搬走時,又吃了一記悶虧。
  當時,電話賬單還沒有到,房東就扣著900 塊押金不給,說是最後一起結。這一“結”
就是兩個月。我們幾個工作都忙得要死,要是想不起來,那900 塊就便宜她了。
  不催倒好,一催,房東反倒開口要錢:“你們把我空調的遙控器弄丟了!賠錢!”老天爺,
她那個遙控器難道是金子做的?900 塊還不夠,居然還要我們倒貼?吵了半天,女房東火氣
比我們還大:“這隻遙控器很難配的,現在我再要出租房子,就要重新買只空調,你們賠!”
  其實,搬家時正好是11 月,根本沒有人用過空調。那隻遙控器我明明記得放在抽屜裡,
可搬走時沒和她清點,現在怎麼還說得清楚?我又脫不開身去上門和她“搞”,只好自認倒
黴,就當900 塊買了個遙控器吧……
過來人忠告
  入住前要當著房東的面清點家居用品,比如有幾把椅子,幾個遙控器,傢俱哪裡缺個
角……這些都要白紙黑字寫明,讓房東簽字。搬走時,這道程式也不可少。
  把所有的家電都試用一遍,檢查插頭是否漏電,煤氣是否洩漏。黑膠布是必備的“法寶”。
 入住前,與房東確認水、電、煤字數,查明前任房客有沒有結清電話費,不要不明不白
地替別人付賬單。
4.9 案例9:“招”了個“野蠻”女室友
要租房前,我在學校的BBS上留言招室友———都是一個大學出來的,人品再差也差
不到哪裡去吧?第二天就有個蠻漂亮的小姑娘上門來“應徵”,我見她言行得體,工作也找
得不錯,沒多“考察”就敲定她了。
  前兩個月相安無事。第三個月開始,她那個男朋友開始在這裡過夜。本來大家房門一關,
誰都礙不著誰,問題是這套房子隔音不大好,偏偏他們還在隔壁大呼小叫……想來想去,都
覺得不好意思開口。私下跟同學聊起來,她們深表同情,最刻薄的一個居然教我下回“在聲
音最響的時候去敲門,就說外面有人送外賣,是不是你們叫的……”誇張的事情還在後頭:
某天晚上,小姑娘驚慌失措地衝回來收拾東西,說是兩天內就要搬走,餘下的房租一次性跟
我結清。我追問了半天,她才支支吾吾地漏了口風———她在外面不知道得罪了什麼黑幫老
大,所以要火速搬到人家找不到的地方!
  她搬走的第三天,我剛下班,鄰居就神祕兮兮地湊過來:“剛才有個男的來找你,他說
晚上還要再來……”我嚇得不輕,馬上聯想到“黑幫老大”,於是趕緊打電話叫了一幫朋友
來壯膽。
  剛過8 點,門被敲得震天響。我咬咬牙,讓朋友們都站在我身後作橫眉怒目狀,然後猛
地拉開門———結果,門外那個送獎品的超市職員被嚇得呆若木雞……
過來人忠告
  找合租的室友,一定要找熟悉的同學或朋友,最好是大學裡一起生活過的。否則,不要
說找個人品有問題的,就算是他(她)上完廁所後不沖水,這一點也足以讓你如骨鯁喉,渾
身不爽了。
4.10 案例10:西裝革履的“沙丁魚”
公司坐落在地鐵口,所以租房時就“鉚牢”了地鐵沿線的房子。當時還嘲笑那些坐公共
汽車上班的同學貪便宜:“我租的房子是貴了點,可每天比你們多睡半個鐘頭,不要太合算
哦!”
  誰知沒上幾天班,我就意識到自己犯錯了———小白領們好像都跟我一樣打算,結果每
天上班時分,從我家附近那一站起,地鐵就狂擠無比。不誇張地說,這個“沙丁魚罐”比上
海大多數公共汽車要擠得多。
  最狼狽的一次,是某個快要遲到的早晨。我啃著早點,跌跌撞撞衝進地鐵站,正好趕上
地鐵關門,蜂鳴大作。可是那個車廂已經被塞得結結實實,前面還有兩個西裝革履白領模樣
的男人在作最後的努力。慌亂中,我把早點往旁邊的垃圾桶裡一塞,不管三七二十一就側身
往車廂裡衝。
  藉著我的衝勁,3 個人都在最後一刻擠進了門。剛想鬆一口氣,卻發現自己的側臉居然
貼在地鐵門的玻璃上!而且另一側肩膀不知被誰死死地頂著,一動都不能動!於是,那天在
站臺上的人有幸可以看到,一個套著名牌西裝、頭髮梳得鋥亮的男人,一手拎著膝上型電腦,
一個肩膀高一個肩膀低,半邊臉貼在地鐵車門玻璃上被擠得發白,無助地翻著白眼,隨著負
荷沉重的列車一路呼嘯而去……
過來人忠告
  寧可選擇離單位近一點的房子,雖然價錢稍貴,但可以省卻每天上班前的“衝鋒”。否
則工作還沒開始,心情倒低落了一大半。
  決定租房前,不妨辛苦一回,在上班時段從那裡出發嘗試一下交通路線。
尾聲:
其實關於租房的事例還有很多,究其原因,大部分是因為在租房前,對某些情況不十分
瞭解,或不十分重視,所以在租房後遇到種種問題。建議,租房子前把需要的事情細細地想
想,重視每一個環節,這樣才能儘可能少的減低租房子的風險。
提醒:必要的時候,事先準備好影印件。

附錄1:房屋租賃合同
本合同雙方當事人:
出租方(以下簡稱甲方):__________________ (本人)(授權代表)姓名:__________
國籍: ___________ ( 身份證)( 護照)( 營業執照號碼) : ___________________ 地址:
_______________________;郵政編碼:________ 聯絡電話:_______; 傳真:_______;
E-mail:________________________
承租方(以下簡稱乙方):_________________________ (本人)(授權代表)姓名:__________
國籍: ___________ ( 身份證)( 護照)( 營業執照號碼) : ___________________ 地址:
_______________________;郵政編碼:________ 聯絡電話:_______; 傳真________;
E-mail:_________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、
法規規定,在平等、自願、協商一致的基礎上,甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協議:
第一條 房屋基本情況 甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於________;位於第____層,共
______ 〔套〕〔間〕,房屋結構為_________,建築面積_______平方米(其中實際建築面積
_______平方米,公共部位與公用房屋分攤建築面積_______平方米);該房屋的土地使用權
以〔出讓〕〔劃撥〕方式取得;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋附著設施見附件二;
〔房屋所有權證號、土地使用權證號〕〔房地產權證號〕為:__________。
第二條 房屋用途 該房屋用途為____________________。 除雙方另有約定外,乙方不得任
改變房屋用途。
第三條 租賃期限 租賃期限自____年___月___日至___年___月___日止。
第四條 租金 該房屋租金為( 幣)___萬___千___百__拾__元整。 租賃期間,如遇到市場
變化,雙方可另行協商調整租金標準;除此之外,出租方不得以任何理由任意調整租金。
第五條 付款方式 乙方應於本合同生效之日向甲方支付定金(___幣)___萬___千___百__
拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結算,由乙方於每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個月的___
日交付給甲方。
第六條 交付房屋期限 甲方於本合同生效之日起____日內,將該房屋交付給乙方。
第七條 甲方對產權的承諾 甲方保證在出租該房屋沒有產權糾紛;除補充協議另有約定外,
有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在出租該房屋前辦妥。出租後如有上述未清事
項,由甲方承擔全部責任,由此給乙方造成經濟損失的,由甲方負責賠償。
第八條 維修養護責任 租賃期間,甲方對房屋及其附著設施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查、修
繕一次,乙方應予積極協助,不得阻撓施工。 正常的房屋大修理費用由甲方承擔;日常的
房屋維修由____方承擔。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連裝置的損失和維修費用,
由乙方承擔責任並賠償損失。 租賃期間,防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛等
工作,乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任和服從甲方監督檢查。
第九條 關於裝修和改變房屋結構的約定 乙方不得隨意損壞房屋設施,如需改變房屋的內部
結構和裝修或設定對房屋結構影響的裝置,需先徵得甲方書面同意,投資由乙方自理。退租
時,除另有約定外,甲方有權要求乙方按原狀恢復或向甲方交納恢復工程所需費用。
第十條 關於房屋租賃期間的有關費用 在房屋租賃期間,以下費用由乙方支付,並由乙方承
擔延期付款的違約責任: 1.水、電費; 2.煤氣費; 3.電話費; 4.物業管理費;
5.________________; 6.________________。 在租賃期,如果發生政府有關部門徵收本
合同未列出專案但與使用該房屋有關的費用,均由乙方支付。
第十一條 租賃期滿 租賃期滿後,本合同即終止,屆時乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求
繼續租賃,則須提前____個月書面向甲方提出,甲方在合同期滿前____個月內向乙方正式書
面答覆,如同意繼續租賃,則續簽租賃合同。
第十二條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,甲方可終止合同並收回房
屋,造成甲方損失,由乙方負責賠償:
1.擅自將承租的房屋轉租的;
2.擅自將承租的房屋轉讓、轉借他人或擅自調換使用的;
3.擅自拆改承租房屋結構或改變承租房屋用途的;
4.拖欠租金累計達____個月;
5.利用承租房屋進行違法活動的;
6.故意損壞承租房屋的;
7._____________________________。
第十三條 提前終止合同 租賃期間,任何一方提出終止合同,需提前_____月書面通知對方,
經雙方協商後簽訂終止合同書,在終止合同書籤訂前,本合同仍有效。 如因國家建設、不
可抗力因素或出現本合同第十條規定的情形,甲方必須終止合同時,一般應提前_____個月
書面通知乙方。乙方的經濟損失甲方不予補償。
第十四條 登記備案的約定 自本合同生效之日起_____日內,甲、乙雙方持本合同及有關證
明檔案向______申請登記備案。
第十五條 違約責任 租賃期間雙方必須信守合同,任何一方違反本合同的規定,按年度須向
對方交納年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的,每逾期一日,甲方有權
按月租金的____%向乙方加收滯納金。
第十六條 不可抗力 因不可抗力原因導致該房屋毀損和造成損失的,雙方互不承擔責任。
第十七條 其它 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,並簽定補充協議。補充協議與本
合同不一致的,以補充協議為準。
第十八條 合同效力 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內空格部
分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均
遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。
第十九條 爭議的解決 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、
乙雙方同意提交中國國際經濟貿易仲裁委員會深圳分會仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均
有約束力。
第二十條 合同份數 本合同連同附件共___頁,一式___份,甲、乙雙方各執一份,均具有同
等 效力。
甲方(簽章):____________________ 乙方(簽章):____________________
授權代表(簽字):________________ 授權代表(簽字)_________________
________年______月______日 _______年______月______日
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