按照租房的來源分類，可以分為：中介公司、代理公司、個人房源、二房東。下面我把這4類都稍微分析一下。
1.中介
中介只提供房源資訊給你，合同是你、房主、中介 三方共同簽訂，中介只保證資訊的真實性其他什麼都不管。租房次數多了，有時候個人房源真的很難找到合適的，就只能通過中介來找房子。
價格：可以將中介費平攤到每個月，看看平均的房租自己能不能接受。另外，那些3000以上不收中介費的好像是跟房主收的，房主也不傻，肯定會加到房租上，這個避免不了。自己判斷下房租是否在自己可接受範圍就好了。另外如果工作比較穩定，可以選擇一個自己中意的房子，第二年直接跟房東續租，相當於一次中介費可以平攤到24個月甚至更多，就會比較划算。
房租的支付方式可以跟房東協商，一般房東會要求你第三個月的後半個月支付下個季度的月租，如果房東要求更提前，你可以說：我已經押了一個月房租在你手裡了，應該不需要提前這麼多交房租吧，那豈不是成了壓二付三？說的客氣點一般都是可以商量的。
中介費確實可以講價，我講價不是很厲害，唯一一次用過鏈家地產，4200的中介費講到了3000元，我個人覺得還有點空間。
另外，如果選擇中介推薦大家選擇鏈家、我愛我家這種正規的中介，我沒親身體驗過但是看過網上有不少黑中介用假房源假房東騙中介費等各種騙術，小公司還是不靠譜的。籤合同時候要看好房東身份證和房產證等資訊。
2.代理
這種形式是是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租給你。使用這種模式的多數是一些小的代理公司，非常不正規，房子至少在原有的基礎上隔斷2個甚至更多，經常提前攆你搬走，第二個月末就要你交下個季度的房子，實際意義上的“壓二付三”，每年收你100 不等的“保潔費”，但根本不會給你打掃一下，房間裡東西壞了也不會給你修，樓下電子門的鑰匙都要賣給你（我租過一個，電子門鑰匙比較高階，物業價格30-50元一個，但房東肯定是免費給中介的，我們籤合同時候沒仔細看，結果要鑰匙的時候人家說：50一個，愛要不要），而且押金基本不會退給你。你要是想理論就找一些看上去比較黑社會的人來恐嚇你。絕對不建議你跟這種公司租房子。
說個我自己的親身體驗吧，我第一次租房，沒經驗就租了中雲的房子，開始是一個三居室改的五居室，我住其中一間。後來公司發現那個房子不好租，不賺錢，直接將廚房隔成了一個小屋子出租，客廳變得一點陽光沒有不說我們也沒有地方做飯了，公司內投訴和找建委根本沒用。後來我跟他們打了官司，拿回了房租。說到這裡要提醒大家，不論跟誰籤合同，合同一定要寫清楚各種資訊和約定，以防萬一。
不過也不能完全否定這種形式。我最近在租房，發現了鏈家弄了一個“自如”的業務，就是代理模式的，估計他們收的毛坯房居多吧，因為我看的幾個房子都是同一裝修的。“自如”的優點：裝修非常好，家電傢俱都是新的，免費聯通寬頻，最多隔出來一居（2變3，3變4，但也有不隔斷直接出租的），據說各種電器傢俱壞了都可以打他們電話免費維修（我還沒有住過，網上也沒有查到相關評價他們的售後到底怎麼樣），每個月有保潔清理廚衛等公共區域（要交30元費用的），缺點：3居、4居多數都是沒有獨立主衛的（不知道是隻有我看的這個區域這樣還是都這樣，這點主要取決於原來的房型），要交1個月房租的中介費（估計也可以講價？）。好像我愛我家也有類似的業務。
3.個人房源
這就只能去58，趕集，豆瓣租房小組裡面找了，但是58，趕集上的多數都是“代理公司”，所以打電話時候要問清楚。豆瓣上通常都是租客搬走的時候幫房東發帖，也有其他情況的。房東也不願一次次來給你開門看房子，所以這種房源很少的，能不能租到就要碰運氣了。
4.二房東
這種情況是租客跟房東租了房子，再轉租給你。資訊來源也是58，趕集，豆瓣租房小組等。缺點是價格上要稍微貴一點，打個比方：一個3000元的房子，兩個屋子一樣大，二房東會收你1600-1700元。畢竟二房東租下房子到租給你，你的屋子會有一個幾天~十幾天的空置期，另外有些二房東可能還會給屋子稍微添置點簡單的傢俱什麼的。
跟二房東租房一定要看他跟房東的合同，如果有房產證影印件更好了（不過一般都沒有的-。-！）。二房東多數也是北漂，一半也就是拿張紙寫個簡單合同給你，而且比較好說話基本不會有什麼糾紛。不過保險起見最好還是在網上下載一個稍微標準詳細點的模板，不怕一萬就怕萬一嘛。
5.其他TIPS
跟公司租房就要找大公司，跟房東、二房東租房之前一定要多跟這個人接觸，多聊聊，看看人怎麼樣。如果對方是特別難纏，房子再好都不要租。我遇見過好的房東，燈泡水龍頭壞了都給你修，我也遇見過差的，但凡你用壞了什麼東西，（哪怕是老化的不行的東西），都說是你的責任讓你自己修，不修就扣你押金。
一定要確保房東交了物業費，不然將來有什麼事情物業肯定不理你，雖然交了也不見得物業服務多好，但是不交肯定很麻煩。
取暖費要問清楚誰交，北京的租房規矩是：集體供暖取暖費房東交，自供暖是租客交。好多新樓是自供暖的，就是自己燒天然氣，我家是個三居室，100平實用面積，白天上班就調到13度左右，大概一冬天燒了2500-2800塊錢吧（僅供參考，每戶燒的時間長短，熱的程度都不一樣的）。
尤偉 ，一直在打雜~從來沒超越~1、是如何找房源~我一般不通過中介找房子，自己在網上比對後發現有的網站資訊量還是蠻不錯，比如我現在在用的是天朗房網，即使交費一個月200元，也比給中介那麼多錢好，我現在在北四環亞運村住一個110平的三居，月租3500元（當然是年付）；聽說58,360什麼網站的都在推出手機版和網路版的租房主題網站，可以先拿來免費使用一下再說。
2、是如何過濾房源真偽~隨便找個搜尋引擎，把電話號輸入檢索一下、基本可以過濾掉中介和房蟲；
3、什麼時間找房子、每年10月份到12月份是北京市很多公司的簽訂勞動合同時間，所以從10月份開始，北京二手房租房的換手率就開始增大，一般在春節前後是一年中租房價效比最好的時間段；
4、一點提示，為了以後不影響自己的生活質量，強烈建議朋友在租房買房的時候使用一個臨時手機號，處理完房事後就把號碼扔掉，要不一旦粘上中介，好幾個月不得安寧~呵呵~
5、最後，北京正規中介租房的收費方式是押一付三，現在租房價格高了，大部分中介費都是求租者出，但有些地區還是以3000元為界，3000以上業主出中介費，3000以下是求租方出中介費，平衡點是2750和3250~，注意一下別讓中介的數學遊戲把你給欺騙了
除了上面的@xiaoruhao 介紹的新浪租房賬號以外，你可以直接在新浪微博搜尋裡輸入關鍵詞 ”租房“ ”出租“ 進行搜尋。現在也有一些房東在微博上發放租房資訊，只要你樂意搜尋，成功率要比一些官方賬號、趕集網之類的要高得多。
我就是這麼找到的，搜租房關鍵詞，找到現在房東的妹妹。租到現在已經有一年多了，房東極好。
2、可以去airbnb上碰碰運氣
Airbnb sublets 上也可以月租了 多是房東租給老外的 房屋的質量大多都很不錯
不妨可以看看Airbnb上我的房子 http://www.airbnb.com/rooms/208385 可以私信
以前我在物業工作的時候有負責業主的租售服務，只要那家物業還算靠譜，這個方法就錯不了。因為當你租住進去後，你還是物業的服務物件，所以它也不太可能坑你。
另外在租房的洽談階段，對物業來說也需要篩選租客的，物業也不想給自己日後長期工作中找麻煩。甚至於在我和某些業主接觸多了，知道他不好相處，我也不樂意對他房子的租售太上心太推銷的，租客問起也經常直說。因為我不想為了拿點佣金然後給自己找罪受，畢竟租售服務只是我的附加工作而已。
當時一般手上就是10套左右出租，每個月租個一套出去，那點佣金就當煙錢了，反正我租出去的房子租客和房東關係都挺融洽的，也沒發生過什麼矛盾，主要我會有意識的篩選租客和儘量去匹配合適的業主，想想我真是業內良心啊！
北京有家做得很大是拿酒店改造的，四六人房，設施可謂齊全，在故宮後門附近。
二里莊附近大食堂、夜市一應俱全，有很多臨建房直接招租。
想感受天朝人權狀況的童鞋可以考慮北京南站附近房子，四號線兩邊的房子值得考慮。
先說說我個人對中介的瞭解：中介就像是婚介所，擔當的是牽紅線的角色。他們一般是從求租者一方獲取一個月的房租作為中介費。一旦 房東和求租者簽完協議，中介收完中介費，之後的事他們就不管了。即使以後房東與房客之間發生糾紛，中介也不會搭理，他們會說原來負責的那個員工已經離職。
再說說代理：代理相當於是二房東，他們從房東手裡把房租過來，然後轉租給別人。代理是不需要中介費的，他們一般都是“押一付三”（聽說現在是“押二付三”了），一旦租房到期，他們會以各種理由（傢俱損壞、房屋折舊等）扣掉押金部分。據我所知，押金還沒有誰能從代理那裡討回來的。另外，也別想著找他們理論，他們可是一群XX，他們通常會在交房當天帶上幾十個“同事”。“擺渡”一下，黑中介打人的新聞比比皆是。也別對當地民警報太大希望，我們當時報警了，來了倆民警，讓我們大冬天連夜搬出去，自己找旅店。還放任那幫代理敲詐我們5500塊錢。。。其中具體原因
我們也沒有那個能力細究。
所以，個人建議，有可能的情況下，儘量找真房東租房。實在不行，花明白錢 找中介。不建議考慮“免中介費”的代理。
以上皆為個人觀點。如果言語中有冒犯某些“正直的，不同流合汙的中介、代理”，向你們致以歉意。
東張西望 ，總是深情留不住，偏偏套路得人心。
淺眠 ，好奇心爆棚2.豆瓣上的租房小組，同城網站上的個人出租
3.通過中介看房，然後直接聯絡房東（通常中介帶你看房時房東都不在，但也有房主在家的情況，如果特別合心意也可跟鄰居打聽房主的聯絡資訊）
我大學畢業租過兩次房子，各一年。每次押金都只退了一半。
在第一次被坑之後，發現租房帶來的不安全感太強了。
租房容易被坑，最重要的防止被坑的方法就是不再租房。
於是我很努力地工作。
畢業兩年，依靠自己，買了一套小房子。
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不匿了，心好累，沒人信。
在北京租房都多交兩個月的房租嗎？ 答：是的，起碼絕大部分都是
怎麼不通過中介找到合意的房子？ 答：運氣足夠好
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再簡單分析一下為什麼需要押一付三：
假如你是房東，你怕不怕你的租客在你的房子裡大鬧天宮然後揮一揮衣袖回花果山？你指望你的租客都是遵紀守法的好市民，並且都按時交付房子租金？
一句話，房東把房子租給你，他是要承擔風險的，而你得跟他分攤一部分風險才行啊，你違約了大不了就是虧點錢，他違約了跑得過和尚逃不了廟，房子在那兒呢大不了你賴著不開門，打死也不開！
再假設現在有一個房東，他選擇押一付二、付一，或者說不要押金，我們來分析一下他這種行為的原因：
1.假設他是個不缺錢的主，就是房子放著也是放著才往外租，所以不需要季付
答：不存在這種可能性，一個不缺錢的主更會選擇你季付，因為他才懶得月月給你催房租。
2.假設他是因為缺錢要急需租出去房子週轉資金
答：不存在這種可能性，房租2000，押一付二是2000×3=6000， 房東把價格降到1800押一付三是不是更好租？1800×4=7200 。 所以為了週轉資金，房東也大可以降低一些房價，但是也堅持押一付三。
所以遇見不需要押金的主或者押金很少的主，也就只有這幾種可能：
1.他很信任你（我面相這麼善良也沒遇見過這種情況）
2.這是一個坑！
現實中甚至經常出現這樣的情況：以二房東和中介把房子以比較低的價格或者支付方式租給你之後，過了半個月告訴你這個房子房東要收回了，然後以各種理由把您弄出去（軟硬兼施）並以各種理由強行扣下你的押金。什麼你要報警？你初來乍到，這些地頭蛇能讓你吃上一壺。
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怎麼不通過中介找到合意的房子？
1.依靠網路，比如58同城、趕集、豆瓣、租客聯盟、107間房等等。但是問題來了，既然你都能看到這些資訊了，那中介專門幹這個難道不會比你先看到並聯系房東拿到房源？你確定你看到的所謂“房東直租”“中介勿擾”的租房資訊是房東發的嗎？
如果是北京的話，107間房還不錯，號稱寧可錯殺一千也不能放過一箇中介。不過效率並不高，適合慢慢找不著急的。 其他的真的只能看運氣的。
2.去小區溜達，找保安大爺、帶孩子的大媽、遛狗的人；適用於回遷房小區，也就是拆遷戶每家每戶分個一兩套房子，自己住一套剩個幾套出租。一般這種小區的入住率比較低。每天清晨或者傍晚去小區尋找遛狗的人打聽即可。
為什麼要找遛狗的呢？ 答：因為有閒情逸致養狗的人一般是本地人或者在此長久駐紮的，其中不乏拆遷戶回遷過來的。
其他方式：
張貼的小廣告,小區門口的“房東直租”的廣告牌，這些99.999999%是中介或二房東。
先找到中介然後再想辦法撇開中介；這個方法雖然有點不太道德（畢竟中介也是賺的辛苦錢），但是如果確實是沒錢想省下中介費的話不妨試一試。
新興的一些租房方式：
YOU 青年公寓 （押一付一）
鏈家地產的自如寓、自如友家 ，搭配他們有和京東白條合作的針對畢業生的“海燕計劃”可以用京東白條替你預付一年的房租（無需押金),你只需要每個月支付房租即可。
當年我知乎中毒，深陷其中無法自拔，於是找房前我自然上知乎看帖，得到了一句口訣：
有錢的找中介，沒錢的靠網路，有錢沒錢的都別找代理
